Nos últimos anos, eu presenciei uma verdadeira transformação no mercado de leilão de imóveis. Os números confirmam: só em 2024, o volume de leilões imobiliários aumentou 86%, com um salto importante também no número de vendas e de imóveis ofertados, segundo dados recentes do setor. Para quem deseja investir, principalmente com o avanço das oportunidades em 2026, estar preparado é a chave. Pensando nisso, reuni neste artigo o passo a passo detalhado para iniciantes, com base na minha experiência e também aproveitando as ferramentas do Marteleiro – a plataforma mais completa para analisar, filtrar e acompanhar imóveis de leilão.
Abertura de cadastro e preparação de documentos
Antes mesmo de começar a busca por oportunidades, vale ressaltar que criar um cadastro nas plataformas corretas faz parte da preparação.
- Documentos pessoais digitalizados: RG, CPF, comprovante de residência recente, comprovante de estado civil (caso necessário) e certidão de casamento (para casados ou em união estável).
- Comprovante de renda: é cada vez mais exigido pelas plataformas e pode ser, por exemplo, uma cópia do IR ou holerites.
- Cadastro ativo no sistema de leilão: a maioria dos sites pede aceite a termos, criação de senha forte e, algumas vezes, envio de documentação por e-mail para liberação total do usuário.
Minha dica prática: sempre confira se a documentação digitalizada está legível e atualizada. Isso acelera muito na hora de uma eventual arrematação, evitando imprevistos.
Configurando filtros e criando alertas inteligentes
Quando iniciei meus testes em diferentes plataformas, percebi que o volume de imóveis disponíveis pode confundir quem não tem filtros bem definidos. Por isso, é muito importante estabelecer de antemão o que você procura.
No Marteleiro, eu consigo criar filtros salvos personalizados, por exemplo:
- Tipo de imóvel: apartamento, casa, sala comercial, terreno etc.
- Faixa de preço: valor mínimo e máximo que cabe no seu orçamento.
- Bairro ou cidade: focar na região que você realmente deseja investir.
- Status de ocupação: imóveis desocupados costumam ser mais simples para quem está começando.
- Modalidade do leilão: 1º ou 2º leilão, venda direta, extrajudicial… Cada uma tem suas regras.
Ao criar esses filtros e ativar alertas, você recebe notificações automáticas sempre que um imóvel novo dentro do seu perfil entra na base, evitando perder oportunidades por distração ou falta de tempo.
Entendendo o edital sem complicação
O edital de leilão é o documento que dita todas as regras da venda. Porém, eu já perdi horas tentando entender editais longos, repletos de termos técnicos e letras miúdas.
No Marteleiro, existe a vantagem do resumo automático dos editais, que reúne os pontos principais: valor mínimo, data do leilão, status de ocupação, condições específicas e prazos. Isso agiliza demais a avaliação, principalmente para iniciantes.
Se você acessar outros sites, verá que alguns concorrentes ainda obrigam o usuário a ler editais na íntegra, perdendo tempo em excesso. Recomendo sempre optar por quem entrega informações bem mastigadas.
Resumo claro do edital evita confusão e decisões erradas.
Simulando cenários e testando rentabilidade
Um dos maiores medos de quem está começando é saber exatamente quanto vai gastar, considerando todas as taxas, despesas e possíveis custos adicionais. Meu conselho é: nunca pule essa etapa.
- ITBI e taxas cartorárias: não esqueça de incluir na simulação.
- Custos de desocupação e eventuais obras ou consertos.
- Mensalidades atrasadas de condomínio ou IPTU, que podem virar sua responsabilidade após a compra.
- Comissão do leiloeiro e eventuais honorários de advogado.
No Marteleiro, a calculadora de rentabilidade permite simular a compra à vista, parcelada ou financiada, já preenchendo automaticamente vários campos, o que diminui a margem para erros de cálculo.
Simular é o caminho para tomar decisões de forma segura e com dados reais.
Dicas para ganhar confiança no processo
Eu sempre indico que novos investidores aproveitem ferramentas que reduzem o risco e aumentam a compreensão. Além disso:
- Salve imóveis favoritos para analisar em diferentes horários e revisar detalhes com calma;
- Organize oportunidades por etapas ("em análise", "aguardando proposta" etc.);
- Participe de leilões-teste ou acompanhe eventos como observador, sem dar lances no início. É ótimo para sentir como funcionam as disputas e entender prazos e regras;
- Leia relatos de outros usuários e estudos de caso disponíveis no Marteleiro, que ajudam a compreender problemas comuns, negociações e resultados possíveis.
Com informação clara, processo organizado e boas ferramentas, o leilão deixa de ser um campo de incertezas.
Além disso, se comparar com outros portais, o Marteleiro centraliza oportunidades, dados e simulações, superando em velocidade, qualidade da informação e facilidade, na minha visão, qualquer opção do mercado.
Mercado aquecido: fique atento às novidades
Os resultados mais recentes mostram que o mercado continuará competitivo. Em 2025, houve aumento de 25,1% nas negociações com imóveis de leilão, impulsionado pelo contexto econômico e pelos índices de inadimplência no país. O ano de 2026 promete seguir nesta mesma linha. Para quem quer aproveitar descontos que chegam a 60% em alguns casos, segundo levantamentos oficiais, não há melhor momento.
Quem começa preparado sai na frente e aproveita os melhores descontos.
O volume crescente e a digitalização dos leilões só reforçam a necessidade de buscar plataformas modernas para filtrar, calcular e tomar decisões rápidas.
Conclusão
Ao longo da minha jornada no universo dos leilões, aprendi que preparação faz toda a diferença. Ter um checklist claro, aproveitar as ferramentas certas e simular diferentes cenários criam um caminho sólido para transformar oportunidades em conquistas reais. Se você quer experimentar na prática, te convido a conhecer o Marteleiro, cadastrar-se, testar os filtros e acessar uma base atualizada com milhares de opções. Venha investir com confiança e tecnologia a seu favor!
Perguntas frequentes
O que é um leilão?
Leilão é uma forma pública de venda em que bens ou imóveis são ofertados ao maior lance, com regras claras e datas definidas. Normalmente, ocorre por ordem judicial ou extrajudicial, permitindo que diversos interessados participem, oferecendo lances por um imóvel ou bem até seu arremate final.
Como participar de um leilão em 2026?
O primeiro passo é cadastrar-se na plataforma de leilão de sua escolha, como o Marteleiro, e separar toda a documentação solicitada. Em seguida, use os filtros para encontrar imóveis do seu interesse, leia o resumo dos editais e simule os custos usando ferramentas específicas. Quando encontrar uma oportunidade atraente, basta aguardar a data, habilitar-se no evento e dar seus lances conforme as regras do edital.
Quais documentos são necessários para o leilão?
Geralmente, você vai precisar de RG, CPF, comprovante de residência recente, comprovante de renda, certidão de casamento (se aplicável) e comprovante de estado civil. Tenha tudo digitalizado, em boa qualidade, pois isso agiliza a liberação do seu cadastro para participar dos eventos.
Vale a pena comprar em leilão?
Comprar um imóvel de leilão pode ser uma excelente saída para quem busca descontos expressivos e deseja investir em um mercado amplo. O segredo está em usar ferramentas que permitam analisar riscos e custos totais, além de simular possíveis retornos. Com informação e estratégia, o potencial de ganho é real.
Onde encontrar leilões confiáveis?
Você pode acessar plataformas reconhecidas, mas eu recomendo o Marteleiro, porque centraliza milhares de oportunidades já filtradas, apresenta dados detalhados e permite desde a simulação rápida até o acompanhamento do edital e rentabilidade. Assim, o processo se torna mais seguro para quem busca confiança nas operações.
