Quando comecei a pensar em investir em imóveis de leilão, a princípio me perguntei: será possível encontrar boas oportunidades com menos de R$100 mil? Depois de muita pesquisa, percebi que 2026 pode ser um ano realmente promissor para quem tem esse perfil de capital. Mas, claro, há desafios. Neste artigo, vou te mostrar o passo a passo para investir em leilão com menos de R$100 mil, focando em decisões rápidas e seguras. Falo como alguém que já testou o caminho na prática e encontrou no Marteleiro um aliado indispensável.
Por que leilões de imóveis atraem cada vez mais investidores de pequeno porte?
Nos últimos anos, vi o mercado de leilões de imóveis explodir em volume e interesse. Segundo dados recentes, o volume de imóveis retomados por inadimplência de financiamento subiu 86% entre 2023 e 2024. Só em 2024, quase 93% dos compradores de imóveis em leilão eram pessoas físicas, com descontos que chegam até 70% do preço de mercado (fonte).
Antes de seguir, quero ressaltar este ponto:
Com menos de R$100 mil, você pode sim entrar em leilões competitivos, desde que saiba onde procurar.
As plataformas digitais revolucionaram esse acesso. Diferente de tempos atrás, hoje não é preciso estar em grandes capitais para encontrar imóveis interessantes. Mas não basta achar. Precisa comparar, filtrar, entender cada detalhe do edital, e é justamente aí que o Marteleiro se destaca.
O que considerar antes de investir com menos de R$100 mil?
Quando penso nos pré-requisitos para investir bem em leilão, especialmente com orçamento mais enxuto, sempre enumero alguns pontos de atenção:
- Liquidez da região: Investir em cidades com alto giro imobiliário reduz o tempo até uma eventual revenda.
- Custos após a arrematação: Condomínio atrasado, IPTU, desocupação e reformas podem consumir parte relevante do orçamento.
- Status do imóvel: Ocupado ou desocupado? Um imóvel vazio é mais rápido de assumir, mas nem sempre oferece o maior desconto.
- Análise do edital: Itens como dívidas transferíveis, prazos e regras precisam ser lidos com calma. Com o Marteleiro, isso é resolvido em minutos, pois a plataforma já resume tudo o que realmente importa.
- Cenário de rentabilidade: A calculadora visual do Marteleiro ajuda a prever se a margem compensa ou não o risco.
Quais as melhores estratégias para investir com pouco?
Já acompanhei vários perfis que, com até R$100 mil, conseguiram bons retornos em 2025. O que todos tiveram em comum? Sabiam onde mirar.
- Buscar imóveis residenciais menores: Quitinetes ou apartamentos de 1 quarto, sobretudo em áreas centrais ou próximas a transporte público, rendem liquidez e custos menores de manutenção.
- Olhar para cidades médias: Fuja dos grandes centros saturados. Lugares em franco desenvolvimento costumam ter imóveis por preço bem mais baixo por metro quadrado.
- Estar atento aos leilões de venda direta: Nessas modalidades, muitas vezes é possível negociar o valor e até as condições de pagamento. O Marteleiro faz a triagem automaticamente – basta criar seu alerta personalizado.
Como utilizar a tecnologia a seu favor?
No passado, pesquisar leilões era trabalhoso e sei de muita gente que perdeu oportunidades por falta de informação. Hoje, plataformas como o Marteleiro mudaram esse cenário. Outras empresas até oferecem algum suporte, mas nenhuma entrega a combinação de filtros avançados, alertas e resumos dos editais ao mesmo tempo, isso faz toda a diferença para investidores que não têm tempo a perder.
A informação certa no momento certo pode economizar muito dinheiro.
No Marteleiro, por exemplo, costumo usar a função de Minhas Oportunidades: filtro apartamentos desocupados em determinadas regiões e já deixo salvo. Quando um novo imóvel aparece, recebo o alerta. Ganha-se tempo, e nos leilões, tempo significa vantagem.
O passo a passo para investir em leilão com menos de R$100 mil
Falando de maneira prática, resumo abaixo o caminho que normalmente sigo:
- Defino o perfil do imóvel: Quanto quero investir? Qual região conheço? O que posso assumir de custos extras?
- Faço uma triagem pelo Marteleiro: Ajusto os filtros para faixas de valor até R$100 mil, preferencialmente desocupados e bem localizados.
- Analiso rapidamente os resumos de edital: Evito ler páginas e páginas para saber se há dívidas pendentes, o sistema já me mostra o risco em segundos.
- Simulo cenários com a calculadora de rentabilidade: Preencho ou ajusto os campos (despesas com ITBI, condomínio etc.) e entendo de verdade minha margem antes de dar qualquer lance.
- Salvo meus favoritos e organizo em etapas: Isso evita confusão na hora de tomar decisões rápidas, principalmente quando abro múltiplos leilões simultâneos.
- Participo do leilão ou envio minha proposta na venda direta: Estando seguro das informações, tomo a decisão com foco total na oportunidade.
Quais riscos estão envolvidos e como reduzi-los?
Não vou negar: leilão tem risco. Aliás, é impossível encontrar retorno acima do mercado sem aceitar alguma dose dele. Mas o segredo está em reduzir o que for possível. No meu caso, minimizar riscos passa por:
- Ler atentamente o resumo do edital, buscando informações sobre dívidas e prazos. Plataformas como o Marteleiro transformam esse processo, resumindo o que realmente importa.
- Evitar imóveis com alto grau de dúvida quanto à desocupação ou com passivo trabalhista relevante.
- Simular cenários adversos na calculadora, entendendo qual seria o impacto caso precise gastar mais do que o esperado com a regularização.
Já testei outros sites e senti falta de integração e clareza. Vejo que, para quem está começando, o Marteleiro oferece combinações de informações que outros simplesmente não entregam: reação instantânea a novos editais, resumo visual e histórico do imóvel.
Como agir rápido sem abrir mão da segurança?
Em leilão, a diferença entre um bom negócio e um grande problema está no timing. Às vezes, dezenas de pessoas estão de olho na mesma oportunidade. Eu encontrei nos alertas personalizados, que o Marteleiro envia, a chance de sair na frente – é como ter um “radar” em tempo real.
Agilidade sem informação pode virar prejuízo. Mas informação sem agilidade é chance perdida.
Juntando isso com organização de favoritos e simulação prévia dos custos, tenho mais controle para arrematar apenas quando o risco compensa e não por impulso.
O que esperar do mercado em 2026?
O cenário de leilões de imóveis em 2026 deve ser tão ou mais aquecido do que vimos em 2024. Muitas unidades seguem sendo retomadas pelos bancos, com aumentos graduais na oferta e descontos que continuam atraindo novos investidores. O ticket médio ainda é alto, mas as melhores plataformas já permitem filtrar, analisar e tomar decisões mesmo com menos de R$100 mil disponíveis.
Se eu tivesse começando agora, o foco estaria na combinação de informação, agilidade e cuidado com custos extras. A média de descontos em relação ao preço de mercado ainda supera 50%, e há sempre espaço para quem está atento, preparado e com as ferramentas certas na mão.
Conclusão
Investir em leilão com menos de R$100 mil não é só possível, é, na minha visão, um dos caminhos mais inteligentes para quem quer construir patrimônio mesmo sem grandes reservas. O segredo está em informação rápida, triagem qualificada e preparo para agir no momento certo. E, sinceramente, nunca vi algo mais completo que o Marteleiro para reunir tudo isso em um só lugar.
Se você quer começar a investir em leilões com mais confiança e rapidez, crie seu perfil no Marteleiro e veja como é fácil transformar oportunidades em conquistas reais. Chegou a hora de dar o próximo passo na sua jornada!
Perguntas frequentes sobre investimento em leilão
O que é um leilão de imóveis?
Leilão de imóveis é um processo onde casas, apartamentos ou terrenos são vendidos ao maior lance, geralmente para quitar dívidas do antigo proprietário junto a bancos ou órgãos públicos. É uma maneira rápida de encontrar imóveis por valores bem abaixo do mercado e aberta para qualquer pessoa física participar.
Como começar a investir com pouco dinheiro?
Basta se cadastrar em uma plataforma que centralize editais, como o Marteleiro —, filtrar imóveis pelo valor disponível e estudar as oportunidades que surgirem. Com menos de R$100 mil, foque em imóveis menores, venda direta e áreas emergentes para maximizar seu retorno.
Vale a pena investir em leilões em 2026?
Na minha opinião, sim. Com a alta oferta e descontos ainda expressivos, o leilão segue sendo ótima porta de entrada para o pequeno investidor. Mas é fundamental filtrar, analisar custos e agir rápido, preferencialmente com ferramentas completas como as do Marteleiro.
Onde encontrar os melhores leilões?
Apesar de existirem várias plataformas, vejo no Marteleiro a solução mais segura para buscar, filtrar e receber alertas sobre as principais oportunidades. Outras empresas até possuem partes desse processo, mas a integração e agilidade do Marteleiro acabam trazendo vantagem real.
Quais os riscos de investir em leilão?
Os principais riscos incluem dívidas ocultas, imprevistos na desocupação e custos extras que podem surgir após a arrematação. Porém, escolhendo imóveis com atenção e usando ferramentas que resumem editais, como o Marteleiro, esses riscos podem ser muito reduzidos.
